20 Sep

Dự án mới tặng giá làm dự án cũ tăng theo

“Ăn theo” bảng giá của những dự án đang thực hiện cùng địa điểm, giá bán thứ cấp của nhiều căn hộ thuộc dự án chung cư hiện hữu trên địa bàn Tp.HCM tăng từ 100-200 triệu/căn.

rao bán lại thành công một căn hộ 80m2 tại cung cư Flamington với giá gần 3,7 tỷ, chị Thu Hà, chủ căn hộ chốt lời hơn 300 triệu. “Lúc đầu mình chỉ tính đề ra mức định giá bằng với giá mua vào là 3,5 tỷ, nhưng tìm hiểu một số dự án đang tiến hành quanh đó, thấy giá bán thô đã là 3,7 – 3,8 tỷ/căn cùng diện tích nên mình quyết định nâng giá bán theo”… Trường hợp này không phải là ngoại lệ khi mới đây, các căn đang chào bán tại chung cư Flamington đã tăng giá bán trên thị trường thứ cấp. nguyên do là vì chủ các căn hộ ăn theo bảng giá của các dự án lân cận. Cụ thể khu này có dự án The Park Avenue của Novaland đang rao bán với giá thấp nhất cũng từ 40-45 triệu/m2 đối với căn hộ chưa hoàn thành xong.

tương đương, hạnh phúc gia đình anh Bảo, chủ một căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích quy hoạnh 54m2 tọa lạc dự án Hưng Phát Star cũng vừa bán ra với giá 1,3 tỷ/căn, tăng 150 triệu so với giá thời khắc mua vào. Anh Bảo cho biết, mức tăng này thấp hơn rất nhiều nếu so với giá bán các căn cùng diện tích thuộc dự án đang thực hiện quanh địa điểm quận 7 và Nhà Bè. Theo đó, đa phần các dự án tầm trung diện tích quy hoạnh 54m2 tiến hành mới đây có giá bán theo quá trình đã là 1,2-1,4 tỷ. cho nên vì vậy, dù chỉ mới rao bán, căn hộ của anh Bảo đã được khá nhiều người mua căn nhà liên hệ. Những căn diện tích quy hoạnh 62-80m2 đang rao bán trong dự án lúc này cũng tăng từ 150-200 triệu/căn so với giá bán đợt cuối chủ đầu tư của dự án đề ra.

so với các địa điểm còn sót lại, khu Đông hiện nay đang là địa bàn có không ít dự án mới triển khai. Đáng chú ý, giá cả nhà đất sơ cấp khu vực này đa phần đều tăng ít nhất 10% sau mỗi năm. Dự án mới cao hơn nữa dự án cũ từ 1-2 triệu/m2. Nhờ vậy mà giá thứ cấp nhiều dự án chào bán lại cũng sẽ được thể tăng theo. cụ thể, giá mua vào của căn hộ La Astoria, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị phần từ thời điểm cách đây 1 năm là 20 triệu/m2. Hiện nay nhiều chủ nhà rao bán lại với giá từ 22 triệu/m2. nguyên nhân là loạt dự án căn hộ cùng loại hình đang xúc tiến gần vị trí này hiện thời có mức giá thấp nhất cũng từ 20-25 triệu/m2.


Theo giới chuyên môn, định hướng tăng giá căn hộ không riêng gì dựa vào vị trí, mà các vấn đề
chất lượng, tiện ích, Dịch Vụ Thương Mại cũng giữ vai trò quan trọng. Ảnh: Phương Uyên


Một dự án khác là Citisoho Cát Lái, quận 2 của Kiến Á Group đang rất được chào bán lại với giá cả leo thang từ 50-100 triệu/căn so với giá bán từ thời điểm cách đó 1 năm. Các căn hộ tại chỗ này  có diện tích từ 57-60 m2, giá giao dịch thứ cấp thời khắc cuối năm trước là 1,1-1,15 tỷ/căn nay đã tiếp tục tăng lên 1,2-1,25 tỷ/căn. Một người mua thanh toán giao dịch thâu tóm về dự án này cho biết, giá cả tăng đa phần là vì quỹ đất quanh đây ngày càng có hạn, các dự án chiếm giữ quỹ đất đẹp đều có dấu hiệu rục rịch tăng giá căn hộ lên đến mức 1,3-1,5 tỷ/căn. Với mức định giá tầm 1,2 tỷ đồng chỉ mua được những căn diện tích quy hoạnh nhỏ. Việc dự án mới tăng giá khiến nhiều chủ hộ cũng đồng loạt tăng theo do thấy thanh toán giao dịch thuận tiện, nhu cầu mua sắm cao.

ngụ tại dự án The Art tọa lạc trên tuyến phố Đỗ Xuân Hợp, Q.9, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55-60m2 có mức giá bán 1,1 tỷ vnđ quy trình đầu. hiện giờ các thanh toán giao dịch thứ cấp đã triển khai thành công xuất sắc chênh lệch trung bình 200 triệu đồng. Ngoài Lý do dự án sắp hoàn thành xong chuyển giao, việc dự án Jamila Khang Điền, Hausneo triển khai gần đó có giá từ 1,3-1,5 tỷ/căn 55-68m2 cũng khiến nhiều chủ đầu tư dự án tăng giá bán ra.

hay như là dự án City Gate Towers, Q.8, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, nhiều chủ nhà cũng tăng giá thanh toán giao dịch chênh lệch từ 70-100 triệu/căn nhờ vào loạt dự án mới cùng nằm trên tuyến đại lộ này tăng giá sơ cấp từ 10-15 % chỉ sau một năm. Căn hộ Phú Hoàng Anh tăng giá thứ cấp lên gần 70 triệu/căn nhờ “ăn theo” giá bán của dự án Kenton Node cận kề liền kề. Giá thứ cấp chung cư  Bàu Cát cũng tăng gần trăm triệu đồng do bảng giá bán chung của dự án Centa Park xung quanh vị trí này bây giờ không hề thấp. Tương tự, loạt chung cư trên tuyến Metro cũng tăng giá theo giá bán hiện hữu của nhiều dự án quanh đây.

Nhìn chung chủ yếu gia tốc tăng từ các dự án cũ vẫn thấp hơn khi đối chiếu với giá bán thuộc các dự án mới quanh đó, cho nên vì thế, sức mua vẫn rất tốt. Theo anh Phạm Thanh Hiến, môi giới tại SGD Phú Nhuận Real, các chung cư cũ vẫn có mức giá mềm hơn giá căn hộ đang thực hiện từ 100-200 triệu/căn. trong lúc đó, địa điểm những dự án này sở hữu khi thuận lợi và đẹp hơn, diện tích rộng hơn nên được nhiều khách hàng ưa chuộng. Cũng theo anh Hiến, riêng ở sàn của anh bây giờ nhu yếu săn mua tại những chung cư hiện diện còn cao hơn nhu cầu mua sắm tại những dự án mới.

Nhìn nhận về xu hướng biến động giá bán thứ cấp của loạt dự án cũ trên địa bàn, ông Trần Trọng Tuyến, đại diện Công ty tư vấn bất động sản Vinh Phát nhận định rằng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, việc chủ đầu tư, khách hàng tăng giá bán thứ cấp khi giá nhà đất xung quanh vị trí có sự kiểm soát và điều chỉnh là vấn đề bình thường. Tuy nhiên xu thế tăng giá “ăn theo” dự án mới không phải lúc nào cũng tương thích. Chỉ những dự án tập trung ở những địa điểm tăng trưởng tốt, sở hữu thời gian sử dụng vào lúc 5 năm trở lại mới thu hút khách hàng thực. Theo ông Tuyến, chủ yếu các dự án mới tiến hành có thể đề ra mức định giá cao hơn không chỉ bởi yếu tố địa điểm, mà còn nhờ sự đầu tư vào chất lượng XD, Thương Mại & Dịch Vụ sống, tiện ích đa dạng, không gian xanh… để có lợi thế hơn các dự án hiện hữu cùng địa điểm. do đó, người mua căn nhà cũng cần phải xem xét nhiều vấn đề chứ không riêng địa điểm hay giá bán để đưa ra quyết định nên mua chung cư hiện hữu hay dự án mới.

>>>> Xem thêm :

Căn hộ Lavita Charm Bình Thái Thủ Đức

Căn hộ Lavida Plus quận 7

05 Sep

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long Bình Chánh

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mẫu căn hộ hạng sang của Công ty BĐS Nam Long tại khu cao cấp bậc nhất Dương Hồng H. Bình chánh và đang thành tuyển lựa số 1 của 1 xã hội người dân trẻ, năng động, yêu thích không gian sống hiện đại và gần gụi thiên nhiên. Vị trí thuận lợi để các gia đình chọn làm nơi an cư lạc nghiệp. Với tiêu chuẩn trên, Nam Long Land đã cho ra mắt mẫu căn hộ ở khu vực trên với cái tên Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long để bạn tận hưởng cuộc sống một cách tốt nhất, là chọn lựa hàng đầu cho các bạn mua về để định cư hoặc đầu tư.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long đã biến tầm nhìn về một nơi sống kết nối hoàn hảo, phong cách sống đương đại cùng thiên nhiên và môi trường thanh bình, tĩnh tại thành hiện thực.

Tuyệt vời phải không nào, không có kênh nào rất có khả năng đầu tư và sinh nhiều doanh số như thế! và căn hộ TPHCM mia của Tập đoàn Nam Long là kênh đầu tư hiệu quả nhất. nguyên do từ đâu mà mẫu dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long lại có giá trị như vậy tất cả chúng ta hãy cùng các chuyên gia địa ốc phân tách chi tiết:

DỰ ÁN CĂN HỘ MIZUKI PARK NAM LONG ĐỊA ĐIỂM HIẾM CÓ TẠI KHU NAM Hồ Chí Minh

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được xem như là một trong ít ỏi dự án tại khu Nam Sài Gòn có Vị trí hiếm có khi tại trục đường giao thông Nguyễn văn Linh với 2 mặt view sông. Với địa thế như thế Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  đem lại cho dân cư cuộc sống tiện nghi và gần gũi với tự nhiên tránh những ầm ĩ nơi Phố thị.

Vị trí Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long

KĐT Mizuki Park là nơi hội tụ, giao nhau của nhiều quận huyện hướng phía nam TP.HCM. Từ căn hộ Mizuki Park chỉ mất 5 phút đi đến Q4, 6 phút đi đến Q.5, 10 phút đến Chợ Bến Thành ở trọng tâm Quận 1.

không chỉ có vậy, Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long còn nằm giáp các tuyến đường huyết quản: Đại lộ Nguyễn Văn Linh (vòng đai 2), đường Nguyễn văn Cừ nối dài (đường 9A), đường Nguyễn Thị Thập, Đại lộ Võ Văn Kiệt tạo sự thuận lợi kết nối Đông Tây và trọng điểm thành thị

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  biểu tượng cuộc sống tiện nghi đẳng cấp

Khu đô thị Mizuki Park có thể được ví như một bán đảo xanh giữ lòng TPHCM với thiên nhiên trong lành, ba mặt sông nước bao quanh .

Liền kề Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là các tiện ích cao cấp nhất trong xung quanh vị trí:

– Đại học thế giới RMIT, Trường tiểu học Bắc Mỹ, Đại học Tôn Đức Thắng, Vstar School,…

– Hospital FV Pháp Việt, Hospital tim Tâm Đức,

– Trung tâm TM, siêu thị lớn của xung quanh vị trí: SC Vivo City, Vietopia, Parkson Paragon, Lotte Mart, Coop Mart,…

– sở hữu khoảng không xanh với các công viên lớn: công viên Hồ Bán Nguyệt, công viên Nước Hàn, khu cỏ lau Trung Sơn,…

– giữa trung tâm hội nghị SECC, Crystal Palace.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  nơi đẳng cấp giao hòa cùng thiên nhiên. Một khu nhà hạng sang, một chốn an cư lý tưởng để bạn luôn nhớ đến và muốn trở cùng sum hiệp hạnh phúc gia đình về sau mỗi ngày làm việc bận rộn thì chẳng thể thiếu những tiện ích giúp bạn thư giãn và giải stress, giải trí,. Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long chính là điểm dừng chân lý tưởng của gia đình bạn. Nơi mang lại cho bạn và mọi người tràn đầy niềm hạnh phúc, tiếng cười và cuộc đời thăng hoa.

– Khu ComPound khép kín, bảo mật an ninh tuyệt vời, camera lắp đặt toàn khu
– Phòng tâp Gym & spa.
– Khu café cao câp. công viên cây lá và đường chạy bô
– Nhà trẻ, khu giải trí trẻ nhỏ
– trọng tâm y tế, Thương Mại & Dịch Vụ coi ngó sức khỏe.
– Hệ thống điều hành hiên đại, kêt phù hợp với ðôòi ngũ bảo an 24/24.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mang kết cấu hạ tầng pháp vào khoảng không nhà của bạn

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được thiết kế theo môn phái kết cấu hạ tầng Pháp tạo được sự hòa giải về kết cấu hạ tầng, mỹ thuật, sang cùng nhiều tiện ích đương đại, mang lại cho cư dân sống nghỉ dưỡng giữa lòng tỉnh thành nhộn nhịp.

Điểm khác biệt trong thiết kế của Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là không gian giữa các phòng được sắp xếp hòa giải và hợp lý. PN được sắp xếp thích hợp mang đến không gian thoải mái để bạn thư giãn không cảm thấy mỏi mệt sau một ngày làm việc. Hay các phòng khác ví như nhà bếp, tủ áo xống đều được thu xếp khoảng không riêng khoa học.

Xem cụ thể website: Du an can ho Mizuki Park Nam Long

Hoặc hotline: 0919 68 69 78