11 Jan

Công Ty địa ốc “càn quét” thị phần ngay đầu xuân mới

Quan sát thị phần nhà đất TP.HCM trong nhiều năm vừa qua, nhiều chuyên gia cho rằng, sức tiêu thụ thường bị đứt đoạn vào giữa năm. thị trường chỉ sôi động khoảng đầu năm sau đó im ắng thời gian dài. Sự chuyển biến thường đến vào quy trình tiến độ ở thời điểm cuối năm, thị phần có nét hơn, nhu yếu người mua tăng lên. Hiện nhiều người đầu tư đã ban đầu tung hàng đón sóng đầu năm mới.

Hai năm qua, khu Đông TP.HCM được biết đến là chỗ phân phối đa dạng các phân khúc cho thị trường. Hiện thanh toán giao dịch tại địa chỉ này vẫn rất sầm uất khi các “ông lớn” như Hưng Thịnh Land, Thảo Điền Investment, Him Lam Land, Vingroup, Novaland… tiếp tục mở bán quá trình tiếp theo của các dự án hiện hữu và bung hàng mới.



Nhiều dự án tung sản phẩm dịp trong thời gian cuối năm Đinh Dậu sẽ khiến cho người mua nhà có thêm sự lựa chọn. 

Sự đa dạng các phân khúc thị phần ở khu Đông sẽ giúp cho người tiêu dùng có bổ sung thêm sự lựa chọn. Ngoài căn hộ trung và hạng sang, dịp trong thời điểm cuối năm nay có sự xuất hiện của các dự án biệt thự hạng sang như Saigon Mystery Villas, khu đô thị Lakeview City, Lavita Đông Hồ Chí Minh (Q2) hay Rosita Garden (quận 9).

Tại khu Tây, tiến trình ở thời gian cuối năm âm lịch cũng là lúc nhiều dự án căn hộ giá tốt tung sản phẩm. Sau các dự án giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn như can ho Moonlight Boulevard, can ho Moonlight Park view, Tecco Tower, Green Tower (quận Bình Tân)… còn có dự án mới là căn hộ Aurora Residences, Dream Home Riverside (quận 8).

Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings, thị phần căn hộ khu Tây thu hút chủ đầu tư bởi ngoài mức định giá mềm còn có cơ sở hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện. Căn hộ giá cạnh tranh luôn luôn được đánh giá và thẩm định là phân khúc thị trường tiêu thụ cao nhất, bất kể thị phần như thế nào. vì vậy các chủ đầu tư dự án liên tiếp tung dự án mới.  

Sau thời khắc im ắng, thị phần BĐS khu Nam cũng nhộn nhịp hẳn lên vào dịp trong thời gian cuối năm Đinh Dậu. 1 số ít dự án đã và đang tung hàng như D-Vela, The Green Star (Q7), Khu cao cấp bậc nhất Green Life (huyện Nhà Bè).

Có lệnh pha cung – cầu?
theo các con số đã được thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết tháng 11/2017 cơ quan này đã xác nhận cho 80 dự án đủ điều kiện kèm theo để kêu gọi đầu tư đối với mẫu sản phẩm nhà ở hình thành trong mai sau. Tổng số căn sẽ cung cấp ra thị trường là gần 38.600 căn. trong số đó có 34.000 căn hộ và 4.500 tòa nhà thấp tầng.
tuy nhiên, tỷ lệ dự án nhà ở giá tốt trong số này rất thấp. những năm 2017, TP.HCM Sắp tới hoàn thành 4 dự án nhà giá tốt với Tổng số 1.600 căn hộ ở Q.12, Bình Tân, Tân Bình và H. Bình chánh. Tuy vậy, phân khúc thị trường nhà ở giá tốt nhất tới thời điểm này vẫn chưa được nhiều chủ đầu tư tham dự.

Theo thẩm định và đánh giá của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM, nhu cầu người mua căn nhà ở phân khúc nhà giá tốt nhất rất nhiều song nguồn cung cấp vẫn chưa cung cấp được và hiện ở TP.HCM có tầm khoảng 480.000 hộ dân thiếu nhà tại. Lê Hoàng Châu cho hay, nếu các nhà đầu tư không có sự điều chỉnh kịp thời thì tình trạng lệnh pha cung – cầu rất dễ tái diễn.

Về nguồn cung phân khúc thị trường căn hộ hạng sang tại TP.HCM trong quý 4/2017 và đến năm 2018, Savills Nước Nhà nhận định rằng sẽ có khoảng 70.000 căn từ 60 dự án được ra mắt. Trong khi đó, nguồn cung cấp phân khúc thị trường biệt thự hạng sang và nhà kế bên đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền, các quận khu Đông Sài Gòn là địa điểm dẫn đầu thị trường khi chiếm 50% thị trường.

xét về sức tiêu thụ nhà ở dịp trong thời điểm cuối năm, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Cty CP BĐS Asian Holdings, nhận định rằng, có phần giảm so với tiến độ đầu năm. Bởi ở thời điểm cuối năm là thời gian người mua nhà xem xét giữa các khoản tài chính như lương thưởng hoặc nhu yếu sửa chữa nhà cửa.

Theo ông Hậu, sức tiêu thụ ở những dự án trung và cao cấp vẫn rất không chuyển biến. Ngoài nguyên do lượng kiều hối đổ về TP.HCM tăng so với năm trước thì sức tiêu thụ các dự án cao cấp được duy trì nhờ có lượng khách người ngoại quốc.

Nhận định về thị phần năm tới, đại diện Asian Holdings nhận định rằng nhiều nhà đầu tư đang ấp ủ dự án với lượng mẫu sản phẩm lớn và chọn thời điểm sang năm 2018 mới tung hàng. Do vậy nguồn cung cấp sẽ lớn, tình trạng cung nhiều hơn cầu là dễ xảy ra. 

du an saigon mystery villa